Zona de zi a apartamentului de pe Eugen Ionesco: bucătăria, masa și livingul într-un singur spațiu, sub tavanul cu grinzi de lemn

Reprezentare exclusivă 78,25 mp utili

Retras de la stradă. Aproape de oraș.

Str. Eugen Ionesco · Cartier Europa · Cluj-Napoca

275.000 €

· Comision 0% pentru cumpărător

Programează o vizionare · 0736 451 457

78,25^mp

Utili

Camere

Băi

18 fotografii și planul

Etaj 2/2, fără vecini deasupraDouă balcoane, 14,53 mpParcare cu carte funciară proprie

· I ·

78,25 mp
de liniște

Clujul rămâne aproape. Zgomotul, nu.

Apartamentul este retras de la stradă, într-o curte interioară cu acces controlat și vegetație matură, într-un imobil cu doar două etaje și două apartamente pe nivel.

La ultimul nivel, spațiul capătă o altă proporție. Tavanul urcă odată cu acoperișul, grinzile din lemn rămân la vedere, iar candelabrul din zona de zi completează firesc înălțimea încăperii.

Aici, liniștea nu vine dintr-o formulă de prezentare. Vine din felul în care este așezat apartamentul: retras de la stradă, protejat de curtea interioară, la ultimul nivel și fără vecini deasupra.

Un apartament retras de la stradă. Nu de la oraș.

· II · Lumina

Dimineața intră pe o parte.
Seara pleacă pe cealaltă.

Între ele, 78,25 mp de acasă.

Cele două balcoane sunt așezate pe laturi opuse: unul se deschide spre răsărit, celălalt spre apus. Din fiecare cameră se iese pe unul dintre ele, iar ferestrele largi aduc lumină pe toată durata zilei, dintr-o parte sau din cealaltă.

· IV ·

Ce se cumpără,
scris în acte.

Se vând două cărți funciare, împreună: apartamentul și locul de parcare.

Le-am citit pe amândouă înainte să scriu rândurile de mai jos. Cifrele din pagină vin din ele și din releveu, nu dintr-o rotunjire comodă.

Prima carte funciară

Apartamentul

Cluj-Napoca · cartier Europa

78,25 mp suprafață utilă, cifra din cartea funciară
Trei camere: living cu bucătărie și două dormitoare
Două băi și un hol de 13,34 mp
Două balcoane, de 4,83 mp și 9,70 mp, peste suprafața utilă
Etaj 2 din 2, fără vecini deasupra

A doua carte funciară

Locul de parcare

teren intravilan · 12 mp

12 mp, în curtea cu acces controlat
Carte funciară proprie, nu folosință în cotă parte
Se intabulează pe numele cumpărătorului, odată cu apartamentul
Rămâne al proprietății, nu al unei înțelegeri între vecini

Actul de proprietate, cele două cărți funciare și releveul sunt pregătite la dosar. Extrasul de carte funciară pentru autentificare se solicită de notar în ziua semnării.

· V ·

Suprafețele,
din releveu.

Releveul apartamentului de pe Eugen Ionesco, cu suprafața fiecărei camere: living 16,92 mp, bucătărie 7,11 mp, dormitor 17,61 mp, al doilea dormitor 13,43 mp, două băi și hol

Releveul din documentația cadastrală, așa cum stă la dosar · apasă pentru mărime întreagă

Compartimentarea separă firesc zona de zi de cea privată. Din hol se face accesul către living, cele două dormitoare și băi, fără spații de trecere inutile.

Livingul, bucătăria și diningul formează un spațiu deschis și luminos, pus în valoare de tavanul înalt, care urmărește linia acoperișului. Cele două dormitoare sunt poziționate separat, de cealaltă parte a holului.

Fiecare cameră are acces direct către unul dintre cele două balcoane.

Living16,92 mp

Bucătărie7,11 mp

Dormitor matrimonial17,61 mp

Al doilea dormitor13,43 mp

Baia cu cadă5,35 mp

A doua baie4,49 mp

Hol13,34 mp

Suprafață utilă78,25 mp

Balcon4,83 mp

Al doilea balcon9,70 mp

Suprafață totală92,78 mp

Cei 14,53 mp de balcon sunt peste cei 78,25 mp utili, nu în ei. La fel apar și în acte.

· VI ·

Se vinde mobilat
și utilat.

Apartamentul se predă complet mobilat și integral echipat, exact așa cum apare în fotografii, iar mobilierul și electrocasnicele sunt incluse în preț.

Nu este o listă de dorințe, ci ce se află astăzi în locuință.

Bucătăria

Așezată pe colț, complet echipată: plită pe gaz, cuptor, hotă, cuptor cu microunde și frigider încorporat. Masă pentru patru persoane, între bucătărie și canapele.

Cele două băi

Prima cu cadă, a doua cu cabină de duș și mașină de spălat. Amândouă au fereastră, deci lumină și aerisire naturală.

Mobilierul

Mobilierul din living este Rovere. Paturi în ambele dormitoare, dintre care unul cu sistem de extindere în pat dublu. Dulapuri cu uși oglindă, birou, canapea, comode și dulap de depozitare pe balcon.

Construcția

Imobil din cărămidă, ridicat în 2015, cu două etaje. Tâmplărie termoizolantă, aer condiționat, alee pavată și curte interioară cu acces controlat.

Am verificat fiecare încăpere înainte să scriu rândurile de mai sus, și am citit cele două cărți funciare și releveul înainte să scriu cifrele din pagină. Ce este în fotografii rămâne în apartament, iar suprafețele sunt cele din acte, nu cele rotunjite în sus.

Cornelia Rusu

· VII ·

Datele esențiale

Tipapartament, 3 camere

Suprafață utilă78,25 mp

Balcoane4,83 și 9,70 mp

Compartimentareliving cu bucătărie, 2 dormitoare

Băi2, amândouă cu fereastră

Etaj2/2, fără vecini deasupra

Imobilcărămidă, 2 etaje, 2 apartamente pe nivel

An construcție2015

Orientareest-vest

Curteinterioară, cu acces controlat

Parcare1 loc, cu CF proprie

Cărți funciaredouă

Mobilier și electrocasniceincluse în preț

Climatizareaer condiționat

Preț275.000 €

Comision cumpărător0%

275.000 € · Comision 0% pentru cumpărător. Onorariul este achitat integral de proprietar. Proprietatea este prezentată în reprezentare exclusivă de Cornelia Rusu · Zen Imobiliare.

· VIII ·

Condițiile,
spuse o dată.

Prețul este 275.000 €.

Îl comunic astfel de la început, pentru ca fiecare vizionare să pornească de la aceleași condiții, clare și transparente.

Prețul

275.000 €
Include locul de parcare, cu cartea lui funciară
Include mobilierul și electrocasnicele

Comisionul

0% pentru cumpărător
Onorariul Zen Imobiliare este achitat integral de proprietar

Actele

Două cărți funciare: apartamentul și parcarea
Act de proprietate și releveu, pregătite la dosar
Extrasul pentru autentificare se solicită de notar

Vizionările

Individuale, cu programare prealabilă
Prezentarea o fac eu, nu proprietarii
Localizarea exactă se transmite după o scurtă discuție

Proprietatea este prezentată în reprezentare exclusivă de Cornelia Rusu · Zen Imobiliare. Reprezint o singură parte în această tranzacție, pe cea a proprietarului, și spun asta din prima discuție.

Proprietatea este prezentată de

Cornelia Rusu

Fondator Zen Imobiliare · 14 ani de experiență

Reprezentarea fiecărei proprietăți înseamnă, pentru mine, asumarea unui singur interes. În acest caz, pe cel al proprietarului.

Lucrez cu un portofoliu atent selectat, tocmai pentru ca fiecare proprietate să primească timpul, atenția și expunerea pe care le merită.

· X ·

Unele lucruri se văd. Altele trebuie simțite.

Fotografiile arată spațiul. Planul arată suprafețele. Documentele spun exact ce cumpărați. Dar sunt lucruri pe care o prezentare nu le poate reda: înălțimea tavanelor, lumina, proporția camerelor sau liniștea care rămâne după ce poarta se închide.

Pentru acestea există vizionarea.

Sună direct · 0736 451 457 Sau scrie-mi pe WhatsApp →

Vizionările sunt individuale și se organizează numai cu programare prealabilă. Localizarea exactă se transmite după o scurtă discuție și confirmarea întâlnirii. Proprietarii nu sunt prezenți: prezentarea o fac eu.

Retras de la stradă. Aproape de oraș.

78,25 mp
de liniște

Dimineața intră pe o parte.
Seara pleacă pe cealaltă.

Apartamentul, în imagini